24/7 ኢቲቪ ሰበር ዜና ሾው : በድምጽ አዝራሩ ላይ ጠቅ ያድርጉ (ከቪዲዮ ማያ ገጹ ታችኛው ግራ)
የአውሮፓ ሰበር ዜና ሰበር ዓለም አቀፍ ዜና ሰበር የጉዞ ዜና ጀርመን ሰበር ዜና የግሪክ ሰበር ዜና የመስተንግዶ ኢንዱስትሪ ሆቴሎች እና ሪዞርቶች ዜና መልሶ መገንባት ሪዞርቶች የስፔን ሰበር ዜና ቱሪዝም የጉዞ መዳረሻ ዝመና የጉዞ ሽቦ ዜና አሁን በመታየት ላይ ያሉ

የሆቴል ገበያ ማገገም -ጀርመንን ፣ ስፔንን እና ግሪክን ይመልከቱ

የሆቴል ትርፍ ከፍ ይላል ፣ ግን እንደዚያ ይቀራል?
የሆቴል ትርፍ ከፍ ይላል ፣ ግን እንደዚያ ይቀራል?
ተፃፈ በ Juergen T Steinmetz

በ COVID-19 ቀውስ ወቅት የሆቴል ዋጋዎች በአብዛኛው አልተለወጡም ፣ እና የኢንዱስትሪ ባለሙያዎች በ 2024 የዓለም አቀፍ የሆቴል ገበያን ሙሉ በሙሉ ማገገም ይጠብቃሉ።
አብዛኛዎቹ የሆቴል ኦፕሬተሮች የኪራይ ውሎችን እንደገና በመደራደር በብዙ ገበያዎች ውስጥ ከፍተኛ ኪሳራ ተከልክሏል።
በትሪኒዮ የተካሄደ የዳሰሳ ጥናት የዘርፉን እድገት ያብራራል።

Print Friendly, PDF & Email
  • በነሐሴ ወር 2021, ትራኒዮ ከዓለም አቀፉ የሆቴል ኢንቨስትመንት ፎረም ጋር (እ.ኤ.አ.አይአይ.ኤፍ.ኤፍ.) ከመጋቢት 19 ጀምሮ ዓለም አቀፍ የ COVID-2020 ወረርሽኝ በእንግዳ ተቀባይነት ዘርፍ ላይ ስላለው ተፅእኖ እና ከገበያ ወደፊት የምንጠብቀውን ዜሮ ለማድረግ የጋራ የዳሰሳ ጥናት ለማድረግ። 
  • የዳሰሳ ጥናቱ ወረርሽኙ ከተከሰተ ጀምሮ የምግብ ፍላጎትን ፣ ስሜትን እና ሌሎች ዓለም አቀፍ የሪል እስቴትን ኢንቨስትመንትን መሠረት ያደረጉ አጠቃላይ ግንዛቤን ለመፍጠር ያተኮሩ ጥያቄዎችን ከመላ አውሮፓ ወደ 160 የኢንዱስትሪ ባለሙያዎች አቅርቧል። 
  • አብዛኛዎቹ የዳሰሳ ጥናቱ ተሳታፊዎች (59%) የሪል እስቴት ወይም የእንግዳ ማረፊያ ባለሙያዎች ፣ 16% የሆቴል ኦፕሬተሮች ነበሩ ፣ 13% የሚሆኑት ራሳቸውን እንደ ባለሀብት አውቀዋል። የ “ሌሎች” ምድብ (12%) እንደ የኢንቨስትመንት አማካሪዎች ፣ የዩኒቨርሲቲ ፕሮፌሰሮች እና ጋዜጠኞች ያሉ ሌሎች የኢንዱስትሪ ባለሙያዎችን አካቷል።

በአንዳንድ አገሮች ያለው ሁኔታ በክትባት መጠን ላይ የሚመረኮዝ ቢሆንም አብዛኞቹ ባለሙያዎች የእንግዳ ተቀባይነት ኢንዱስትሪ በቀጣዮቹ ሦስት ዓመታት ውስጥ ይድናል ብለው እንደሚጠብቁ ጥናቱ ያሳያል። ምላሽ ሰጪዎች በአብዛኛው የጀርመን ፣ የስፔን እና የግሪክ ገበያዎች በፍጥነት ከማገገም አንፃር ከሌሎች የበለጠ ተንከባካቢ እንደሚሆኑ ይሰማቸዋል። በተጨማሪም ፣ በተመልካቾች መልሶች ውስጥ ያሉት ልዩነቶች አሁን በገበያው ላይ በሚጫወቱት ድብልቅ እይታዎች ላይ ብርሃንን ያበራሉ። 

በውስጡ ዩናይትድ ስቴትስ ከ 21 ውስጥ 25 የሆቴል ገበያዎች እንደገና በመመለስ ላይ ናቸው።

52% የሚሆኑት የሆቴሉ ገበያ በ 2024 እንደሚድን ያምናሉ

አብዛኛዎቹ ምላሽ ሰጪዎች የእንግዳ ተቀባይነት ገበያው በሦስት ዓመት አድማስ ውስጥ ወደ ቀድሞ ቀውስ ደረጃዎች ይመለሳል የሚል እምነትን ገልጸዋል። ከተሳታፊዎቹ ከግማሽ በላይ-52%-በ 2024 ወደ መደበኛው እንደሚመለስ ይተነብያሉ ፣ ሌላ 32% ደግሞ ነገሮች ወደ ቅድመ-ወረርሽኝ ደረጃዎች በ 2023 ይመለሳሉ የሚል ተስፋ አላቸው። 

ከ 7% በታች በ 2022 ሙሉ ማገገም ይጠብቃል። አንድ እንደዚህ ዓይነት ምላሽ ሰጪ ፣ አሌክሳንደር ሽናይደር ከኒኪ ቢች ሆቴሎች እና ሪዞርቶች የመዝናኛ ገበያው በ 2022 ውስጥ በጣም ጠንካራ ከሆኑት ዓመታት ውስጥ አንዱ እንደሚሆን ይጠብቃል። ግዙፍ የቱሪዝም ዘርፍ ውስጥ ያሉ ሆቴሎች የሚያገግሙት ዋጋ ሲጨምርና የአሠራር ሞዴሎች ሲለወጡ ብቻ እንደሆነ ስማቸውን ያልገለፀ አንድ ምላሽ ሰጪ።

ግራፍ

በተለይም የሆቴሉ ኦፕሬተሮች በጣም ብሩህ ተስፋ ያላቸው ይመስላሉ 44% በ 2023 ወይም በ 2024 ሙሉ ማገገም በሚጠበቁት መካከል ተከፋፍለዋል ፣ 6% ደግሞ ነገሮች ወደ መደበኛው የሚመለሱበትን ዓመት 2022 ን መርጠዋል። በሌላ በኩል ባለሀብቶች የበለጠ ጠንቃቃ ነበሩ። አብዛኛዎቹ ባለሀብቶች (87%) በሚቀጥሉት ሶስት ዓመታት ውስጥ ማገገም እንደሚጠብቁ እና በ 2022 ሊከሰት እንደሚችል ማንም አያምንም። 

በሪል እስቴት እና በእንግዳ ተቀባይነት ባለሞያዎች መካከል 51% የሚሆኑት ገበያው በ 2024 ያድጋል ብለው ሲጠብቁ 35% ደግሞ በ 2023 ትንሽ ቀደም ብሎ ይከሰታል ብለው ያምናሉ። 5% ገደማ ገበያው በ 2022 ወደ መደበኛው ይመለሳል ፣ ሌላ 5% ደግሞ ያስባል። በ 2026 እና 2030 መካከል ይከሰታል።

ምንም እንኳን አብዛኛዎቹ ባለሀብቶች ፈጣን ማገገም ባይጠብቁም ፣ አብዛኛዎቹ በሚቀጥሉት ዓመታት ውስጥ ስለ ሆቴሉ ዘርፍ ብሩህ ተስፋ አላቸው - ይህ አዝማሚያም በእንግዳ ተቀባይነት ግንዛቤዎች በግልጽ ያሳያል። ሪፖርት ለሁለተኛው ሩብ 2021. በሪፖርቱ መሠረት በአጠቃላይ 85% የሚሆኑ ባለሀብቶች ለሆቴሉ ኢንዱስትሪ አዎንታዊ የኢንቨስትመንት አመለካከት ሲገልጹ 13% ገለልተኛ ሲሆኑ 2% ብቻ ደግሞ ተስፋ አስቆራጭ ነበሩ። የሆስፒታሎች ግንዛቤዎች ወረርሽኙ ከተከሰተ ጀምሮ በሆቴሉ ክፍል ውስጥ የገዥ እና የሻጭ ስሜትን እየተከታተለ ነው። ሆቴሎች በሚቀጥሉት 12 ወራት ውስጥ ለሦስተኛ ሩብ በተከታታይ የዝርዝሩን አናት እንደ ምርጥ የኢንቨስትመንት ዕድል አድርገው ፣ አገልግሎት የሚሰጡ አፓርታማዎችን እና የመዝናኛ ሥፍራዎችን ይከተላሉ።

ባለሙያዎች ጀርመን እና ስፔን በሆቴሉ ንግድ ውስጥ ፈጣን ማገገሚያ ያያሉ ብለው ያምናሉ

ከሶስተኛ በላይ (35%) ምላሽ ሰጪዎች የጀርመን ገበያ ከሌሎቹ በበለጠ በፍጥነት ይመለሳል ብለው ያምናሉ። አንዳንድ 30% የሚሆኑት የስፔን ገበያ እንዲሁ በፍጥነት ይድናል ብለው ያምናሉ። 

ከሆቴል ኦፕሬተሮች መካከል 31% ጀርመንን መርጠዋል ፣ እና 25% እያንዳንዳቸው ወደ ግሪክ ፣ ጣሊያን እና ስፔን ጠቁመዋል። ከሩብ በላይ ፣ 27% የሚሆኑት የሪል እስቴት ወይም የእንግዳ ማረፊያ ባለሙያዎች ግሪክ ለማገገም ፈጣኑ ትሆናለች ብለው ያስባሉ ነገር ግን አብዛኛዎቹ አሁንም ለጀርመን እና ለስፔን ድምጽ ሰጡ።

ከሁለት ሦስተኛ በላይ የሚሆኑ ባለሀብቶች-69%-በእንግሊዝ ገበያ ውስጥ በጣም መተማመንን የገለፁ ሲሆን የተቀሩት ደግሞ ጀርመን እና ግሪክን ያመለክታሉ። በ STR የቅርብ ጊዜ ዘገባ መሠረት የእንግሊዝ የእንግዳ ማረፊያ ዘርፍ በመዝናኛ ሪዞርት ሆቴሎች የሚነዳ በአውሮፓ ውስጥ ከፍተኛውን የመልሶ ማግኛ መጠን ያሳያል።

ከእነዚህ ምላሽ ሰጪዎች መካከል አንዳንዶቹ ፣ “ሌላ” ን የመረጡ ፣ በአሜሪካ ፣ በአጠቃላይ እስያ እና በተለይም ቱርክ እና ቻይና በሰጡት አስተያየት ውስጥ ተጠቅሰዋል። የላንጉዲ መስተንግዶ ፕሬዝዳንት እና ከፍተኛ ዳይሬክተር ኪርክ ፓንኬ በጣም ክትባት የተሰጣቸው አገራት ፈጣን የገበያ ማገገሚያ ይኖራቸዋል ብለው ነበር። 

ግራፍ

የሆቴል ዋጋዎች በአብዛኛው ሳይለወጡ ቆይተዋል 

በተጠያቂዎቻችን ብዛት (5%) መሠረት የሆቴሎች የግዢ ዋጋዎች አልተለወጡም ወይም በ 78.6% ወይም ከዚያ በታች ወድቀዋል።

የዋጋ ለውጥን በተመለከተ ፣ የዳሰሳ ጥናቱ ቡድኖች አስተያየቶች ይለያያሉ። የሆቴሉ ኦፕሬተሮች እጅግ በጣም ተስፋ አስቆራጭ ቡድንን ያቀፈ ሲሆን ፣ ዋጋዎቹ እንዳልተለወጡ ወይም እስከ 44% እንደወደቁ የገለጹት 5% ብቻ ናቸው። ይህ በእንዲህ እንዳለ 38% ኦፕሬተሮች ዋጋዎች ከ 15% ወይም ከ 20% በላይ እንደወደቁ ያምናሉ። በተመሳሳይ ጊዜ 85% የሪል እስቴት ወይም የእንግዳ ማረፊያ ባለሙያዎች እና 81% የሚሆኑ ባለሀብቶች ዋጋዎች አልተቀየሩም ወይም በ 5% ያህል ወድቀዋል የሚል ሀሳብ አላቸው።

በምርጫው ውስጥ የተገኘው የቁጥር መረጃ በትራኒዮ ማኔጅመንት ባልደረባ ጆርጅ ካቻማዞቭ የተደገፈ ሲሆን በገቢያ ውስጥ ቀጣይ ቀውስ ቢኖርም በጥሩ ቦታዎች ላይ ጥራት ያላቸው የሆቴል ንብረቶችን በዝቅተኛ ዋጋ መግዛት በአሁኑ ጊዜ በተግባር የማይቻል መሆኑን አረጋግጧል።

በግዛቶች የገንዘብ ፖሊሲ ​​ምክንያት በገቢያ ውስጥ ያለው ፈሳሽ በሰፊው ከገበታዎቹ ውጭ ነው - በአሽከርካሪዎች ላይ ዋጋዎች አሉ። ባንኮች ማለትም በሆቴል ንብረቶች የተያዙ ብድሮች ባለቤቶች ለአከራዮች ታማኝ ናቸው። የብድር መዘግየትንም በሚሰጡበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ መያዣን ከመያዝ ይቆጠባሉ። በአጠቃላይ ፣ ዛሬ የሆቴል ንብረትን በጠንካራ ቅናሽ (በተጣራ የልማት ዕድገት 6% ወይም ከዚያ በላይ) ለመግዛት ፣ አንድ ሰው በተቋም ደረጃ ወይም እድሳት የሚያስፈልገው ሳይሆን ተስማሚ ባልሆኑ ቦታዎች ላይ ፕሮጀክቶችን መመልከት አለበት። እንዲሁም የ MICE ገቢ ከፍተኛ ድርሻ ያላቸው ንብረቶች አሁን ከቅድመ-ሽያጭ ዋጋዎች ከ10-20% በሚበልጥ ቅናሽ ሊገዙ ይችላሉ። በጥሩ ሁኔታ ላይ ባሉ ከፍተኛ ቦታዎች ላይ ለትላልቅ ንብረቶች ፣ በእኛ ግምት መሠረት አንድ ሰው በዚህ ነጥብ ላይ ሊያገኘው የሚችለውን ከፍተኛ ቅናሽ 5-7%ነው ፣ ”ይላል ካቻማዞቭ።

ሌሎች ምላሽ ሰጪዎች በሆቴል ዋጋ አሰጣጥ ላይ ከፍተኛ የሆነ የጨረታ ጥያቄ ክፍተት እንዳለ አመልክተዋል። “ባለቤቶችን በሙሉ ከመንግስት ድጋፍ ማግለል በዘርፉ በኩል የሚመጣ ብዙ የካፒታል ቁልል አቀማመጥ እና ህመም ይፈጥራል። የግብይቱ ገበያው አሁንም በተንጠለጠለ አኒሜሽን ውስጥ ነው ፤ ›› ብለዋል አንዱ ባለሀብቶች።

አብዛኛዎቹ የሆቴል ኦፕሬተሮች ጥያቄ ያቀረቡት በኪራይ ውሎቻቸው ላይ እንደገና ድርድር አድርገዋል ብለዋል

ይህ የዳሰሳ ጥናት እንዲሁ ኦፕሬተሮቹ ለበሽታው ወረርሽኝ ምላሽ የሰጡበትን መንገድ ያሳያል። በጥናቱ ከተሳተፉት አብዛኛዎቹ (70%) ኦፕሬተሮች የኪራይ ውሎችን እንደገና ድርድር ማድረጋቸውን አመልክተዋል። በእኛ ምላሾች መሠረት ኦፕሬተሮች እራሳቸው ይህንን አማራጭ በ 59% ገደማ ውስጥ መርጠዋል። ለባለሀብቶች ያ አኃዝ 63% ሲሆን ለሪል እስቴት ባለሙያዎች ደግሞ 74% ነበር። 

ግራፍ

“ኪራይ አልከፈሉም” ለሚለው ውጤት በሁለት እጥፍ ይለያል -ኦፕሬተሮች እራሳቸው ይህንን መልስ በ 13% ጉዳዮች ብቻ መርጠዋል ፣ ባለሀብቶች እና የሪል እስቴት ባለሙያዎች ይህንን መልስ በ 26% እና በ 25% ጉዳዮች በቅደም ተከተል ሰጥተዋል። .

ወረርሽኙ በሚከሰትበት ጊዜ ለኦፕሬተሮች ታዋቂ መፍትሄዎች እንዲሁ ከባለቤቶች ጋር ወደ ድቅል ኮንትራቶች እና የአስተዳደር ስምምነቶች ተቀይረዋል ፣ 34 በመቶ እና 9% ሁሉም ምላሽ ሰጪዎች እነዚህን መልሶች በቅደም ተከተል ሰጥተዋል። በተመሳሳይ ጊዜ ኦፕሬተሮች እራሳቸው እነዚህን አማራጮች በ 18% (ወደ ዲቃላ ኮንትራቶች ይቀይሩ) እና 5% (የአስተዳደር ስምምነት) ውስጥ ብቻ መርጠዋል።

ወረርሽኙ በሚከሰትበት ጊዜ ብዙ ሆቴሎች ወደ መካከለኛ እና የረጅም ጊዜ ኪራይ ተቀይረዋል

ከተጠያቂዎቹ ግማሽ ያህሉ ወይም 41%የሚሆኑት በበሽታው ወረርሽኝ ወቅት ብዙ ሆቴሎች የመካከለኛ እና የረጅም ጊዜ ኪራዮችን ለመደገፍ እንደመጡ ያምናሉ። በተጨማሪም ፣ 32% የሚሆኑት ባለሙያዎች ብዙ ሆቴሎች ወደ የሥራ ቦታ እና 17% የሚሆኑት መናፍስት ወጥ ቤቶችን ወይም ጨለማ ሱቆችን እንደከፈቱ አምነዋል።

ግራፍ

ከችግሩ ወረርሽኝ ለመውጣት ትልቁ ለውጥ የረጅም ጊዜ እንግዶችን ለማስተናገድ መስዋእቶቻቸውን በማስተካከል የረጅም ጊዜ የመኖርያ ቤት መነሳት ነው ብለዋል አንድ የዳሰሳ ጥናት ተሳታፊዎች።

ከቅርብ ጊዜ ወዲህ ከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ቢኖርም ብዙ ሆቴሎች ወደ ጡረታ ቤቶች እንደተለወጡ ገምግመዋል። እንደ ትራንዮ ስፔሻሊስቶች ገለፃ በተለያዩ ቴክኒካዊ መስፈርቶች ወይም ተስማሚ ባልሆኑ ቦታዎች ምክንያት ሆቴሎችን ወደ ጡረታ ቤቶች መለወጥ እምብዛም አይቻልም። 

ከተጠያቂዎቻችን መካከል አንዳንድ የሪል እስቴት ወይም የእንግዳ ማረፊያ ባለሙያዎች ሆቴሎች ወደ ቤት አልባ መጠለያዎች እንደተለወጡ ፣ ለጤና እንክብካቤ ሠራተኞች መጠለያ እንደሰጡ ወይም የኮቪ ምርመራ ማዕከላት እንደከፈቱ አመልክተዋል። የኢቤሮላት አማካሪ እና ኢንቨስትመንት ዳይሬክተር ኤም ኤ ኤ “አብዛኛዎቹ ሆቴሎች ተዘግተው ጥቂቶች ብቻ የህዝብ አገልግሎቶችን ሰጥተዋል” ብለዋል።

የተሻሻሉ የክትባት መጠኖች የሆቴሉን ገበያ መልሶ ማግኘትን ያነሳሳሉ

ከድህረ-ወረርሽኝ በኋላ መልሶ ማግኘትን ያስገኛል ብለው ያሰቡት ተጠይቀው ምላሽ ሰጭዎች የክትባት መጠኖችን በከፍተኛ ሁኔታ ጠቁመዋል። ለዚህ ጥያቄ በርካታ ሊሆኑ የሚችሉ መልሶች ቢኖሩም ፣ 71% የሚሆኑት ምላሽ ሰጪዎች የክትባት መጠኖች በጣም ትርጉም ያለው ምክንያት ይሆናሉ ብለው ተከራክረዋል። የዓለም አቀፍ ቱሪዝም እና የአለም ኢኮኖሚ መነቃቃት ቀጣዮቹ በጣም ተወዳጅ መልሶች 58% እና 46% ነበሩ። በተጨማሪም ፣ 23% የሚሆኑት የኤግዚቢሽኖችን እና የንግድ ዝግጅቶችን እንደገና በማምረት የሆቴል ገበያው ማበረታቻ ያገኛል ብለው ያምናሉ። ከባለሙያዎች አንዱ የንግድ ቱሪዝም መልሶ የሚያገግም “የጉዞ ገደቦች ከተነሱ እና ክትባት የተከተላቸው ሰዎች ቁጥር ከ 80%በላይ ከሆነ ብቻ ነው” ብለዋል።

ግራፍ

ከተጠያቂዎቹ አንዱ ‹ቱሪዝምን እና የእንግዳ ተቀባይነት አስተሳሰብን› ሊለውጡ ከሚችሉ መሣሪያዎች መካከል ንክኪ የሌለውን ቴክኖሎጂ እና አይአይ ጠቅሷል።

አንዳንድ ተሳታፊዎች የመንግሥት ድጋፍ በተለይም በአየርላንድ እና በስሎቬኒያ የእንግዳ ተቀባይነት ዘርፉ በአስቸጋሪ ጊዜያት እንዲኖር እንደረዳቸው አመልክተዋል። የስሎቬኒያ የሪል እስቴት ኤጀንሲ ተወካይ ኢንቨንድመንድ በስሎቬኒያ ዜጎች የሀገር ውስጥ ሆቴሎች 100% እንዲሞሉ የመንግሥት ኩፖኖችን ማግኘታቸውን ጠቅሷል። በስሎቬኒያ ያለው የሪል እስቴት ገበያ ከጥር እስከ ነሐሴ 40 ድረስ ዋጋዎች በ 2021% ጨምረዋል ”ሲሉ አስተያየታቸውን ሰጥተዋል።

በእኔ አስተያየት ከአጠቃላይ ኢኮኖሚያዊ ማገገም በተጨማሪ በየአገሮቹ ውስጥ ብሔራዊ ቱሪዝምን ማሳደግ ከ 2022 ጀምሮ የሆቴሉን ገበያ በፍጥነት ለማገገም አስተዋፅኦ ያደርጋል ብለዋል ዴልት ላውተርባች ከዲላ።

እኛ በትራንዮ እኛ ስለ ሆቴሉ ንግድ ማገገም ጥሩ ተስፋ እናደርጋለን እና እድሳት የሚያስፈልጋቸውን ትናንሽ ሆቴሎችን በቅናሽ ዋጋ ለመግዛት እና ለገበያ ማገገሚያ ጊዜ ለማዘጋጀት እድሎችን እንፈልጋለን - አገልግሎቶችን ለማደስ ፣ ለማመቻቸት እና ዲጂታል ለማድረግ።

ምንጭ:  https://tranio.com/

Print Friendly, PDF & Email

ደራሲው ስለ

Juergen T Steinmetz

ጀርገን ቶማስ ስታይንሜትዝ ገና በጀርመን (1977) ውስጥ በአሥራዎቹ ዕድሜ ውስጥ ከነበረበት ጊዜ ጀምሮ በጉዞ እና በቱሪዝም ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለማቋረጥ ሰርቷል ፡፡
እሱ መሠረተ eTurboNews ለዓለም አቀፍ የጉዞ ቱሪዝም ኢንዱስትሪ የመጀመሪያው የመስመር ላይ ጋዜጣ በ 1999 እ.ኤ.አ.

አስተያየት ውጣ