የባንኮክ ሆቴሎች ከፍተኛ ተወዳጅነት ይይዛሉ

ባንኮክ ውስጥ በተፈጠረው ሁከትና ዓመፅ በዓለም አቀፍ ደረጃ የሚዲያ ሽፋን ብዙ መንገደኞችን ያስፈራና ፍሬን በማቆም ተስፋ ሰጭ በሆነ የማገገም ሁኔታ ላይ ሆኗል ፡፡

የአስቸኳይ ጊዜ አዋጁ በሚያዝያ ወር ባንኮክ ላይ ስለተጣለ የውጭ መጤዎች ከአንድ ዓመት በፊት ከነበረው ተመሳሳይ ወቅት ጋር ሲነፃፀሩ ቢያንስ 20 በመቶ ቀንሰዋል ፡፡ በመዲናዋ አንዳንድ ሆቴሎች ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ በጣም ከባድ ከመሆኑም በላይ ኢንዱስትሪው ተጨባጭ ለውጥ ማምጣት በጀመረበት ወቅት ላይ እንደሚገኝ የጆንስ ላንግ ላሳሌ ሆቴሎች ከፍተኛ ምክትል ፕሬዝዳንት አንድሪው ላንግዶን ተናግረዋል ፡፡

ከመድረሻዎች መቀነስ ጋር ተያይዞ በ ‹MICE› (ስብሰባ ፣ ማበረታቻ ፣ ስብሰባ እና ኤግዚቢሽኖች) ገበያ ውስጥ በአብዛኛው ባንኮክ ላይ ለተመሰረቱ ዝግጅቶች ብዙ መሰረዣዎች ወይም ማስተላለፎች ነበሩ ፡፡

ሚስተር ላንግዶን “እንደ እድል ሆኖ መጥፎ የቱሪስት ሁኔታዎች በአብዛኛው ባንኮክ ላይ ብቻ የተገደቡ ይመስላሉ ፣ እንደ ሆላንድ ያሉ ብዙ ሆቴሎች ከባንኮክ ውጭ ያሉ ሆቴሎቻቸውን ሪፖርት ያደረጉ ሲሆን ውስን ኪሳራ እያዩ ነው” ብለዋል ፡፡

በጆንስ ላንግ ላሳሌ ሆቴሎች የተደረገው ጥናት እንደሚያሳየው የታይ ቱሪዝም ኢንዱስትሪ ባለፈው ዓመት ከሚጠበቀው የተሻለ ውጤት አሳይቷል ፡፡ የቱሪስት እና የንግድ ጎብኝዎች በድምሩ 14 ሚሊዮን ናቸው ፣ ይህም ከ 3 ጋር ሲነፃፀር የ 2008 በመቶ ቅናሽ ብቻ ነው ፡፡ በኖቬምበር እና ታህሳስ ወር የተደረገው ከፍተኛ ጭማሪ በዓለም ዙሪያ ያሉ ሰዎች እንደረዱ አግ helpedል ፡፡ የዓለም ኢኮኖሚ እየተሻሻለ ነው በሚል እምነት የበለጠ መጓዝ ጀመረ ፡፡

“ያለፈው ዓመት መጀመሪያ አካባቢን የሚመለከቱ ከሆነ በሰኔ ወር ቱሪስቶች የመጡ ሰዎች በ 15 በመቶ ቀንሰዋል ፡፡ በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው ብዙ ሰዎች ከምናስበው በተሻለ አመቱን እንደጨረስን ሚስተር ላንግዶን አክለው ገልፀዋል ፡፡

ሆኖም የኢንዱስትሪው ጥቅም ላይ በሚውሉት ሁለት ዋና ዋና መለኪያዎች ማሽቆልቆል የሆቴል አፈፃፀም ያን ያህል ጠንካራ አልነበረም - ገቢው በአንድ የሚገኝ ክፍል (ሪቫራ) እና አማካይ የቀን ተመን (ኤ.ዲ.አር) ፡፡

በባንኮክ ባለአምስት ኮከብ ሆቴል ገበያ ፣ ሪቫራ ከ 26.5 ጀምሮ በ 2008 በመቶ ቀንሷል ፣ የሙሉ ዓመት ነዋሪነት በ 53 በመቶ ሲሆን በ 62.5 ከነበረበት 2008 በመቶ ዝቅ ብሏል ፡፡ ኤ.ዲ.አር ከዓመት 13.3 በመቶ ወደ 4,916 ባይት ዝቅ ብሏል ፡፡

በአራቱ ኮከብ ምድብ ውስጥ ሪቫራ 28.3 በመቶ ቀንሷል ፣ ነዋሪው በ 66.2 ከነበረበት 2008 በመቶ ወደ 55.5 በመቶ ዝቅ ብሏል ፣ ኤ.ዲ.አር 14.5 በመቶ ወደ 2,592 ባይት ወርዷል ፡፡ ባለሶስት ኮከብ RevPAR ከ 21.6 በመቶ ወደ 66.4 በመቶ እና ADR 59.6 በመቶ ወደ 12.6 ባይት በመቀነስ የ 1,668 በመቶ ቅናሽ አሳይቷል ፡፡

ሚስተር ላንግዶን “የሶስት ኮከብ ክፍሉ ምናልባት በባንኮክ ውስጥ ጥሩ አፈፃፀም ያለው የሆቴል ገበያ ነበር” ብለዋል ፡፡ “እርስዎ የሚጠብቁት ያ ነው ፣ ምክንያቱም በአስቸጋሪ ኢኮኖሚያዊ ጊዜ ውስጥ የሚሆነው በአራት ኮከብ ሆቴሎች ውስጥ ያርፉ የነበሩ ሰዎች አሁን በሶስት ኮከብ ሆቴሎች ውስጥ ይቆያሉ ፡፡”

ሆኖም ፣ እሱ የተወሰነ አቅጣጫን ይመለከታል ፣ ምክንያቱም ከታይላንድ ጥንካሬዎች አንዱ በጣም ብዙ የሚደጋገሙ ጎብortionዎች ብዛት ያለው በመሆኑ ነው - ከየትኛውም ስታቲስቲክስ እንደሚመረምር ከ30-50 በመቶ ፡፡

ቁጥሩ ከ 10 በመቶ በታች ከሆነባት ቬትናም ጋር ሲነፃፀር ይህ አኃዝ አስገራሚ ነው ፡፡ ሰዎች አንድ ጊዜ ወደ ቬትናም ይሄዳሉ ፡፡

ሚስተር ላንግዶን “በታይላንድ ሰዎች ተመልሰው መመለሳቸውን ይቀጥላሉ ፣ ምክንያቱ ደግሞ ታይላንድ ለገንዘብ በጣም ጥሩ ዋጋ ያለው መዳረሻ ነው” ብለዋል ፡፡

ሆኖም የጆንስ ላንግ ላሳሌ ሆቴሎች ጥናት እንደሚያሳየው እ.ኤ.አ. ከ 2010 እስከ 2015 ባንኮክ ውስጥ እስከ 40 የሚደርሱ ሆቴሎች ይከፈታሉ ፣ 9,728 ክፍሎችን በገበያው ውስጥ ይጨምራሉ ፡፡

ሚስተር ላንግዶን “ይህ በእውነቱ ባንኮክ ውስጥ ካለው አጠቃላይ ክፍል አቅርቦት 16.8 በመቶውን ይወክላል ፣ ይህ ደግሞ እጅግ በጣም አዲስ የሆነ አቅርቦት ነው። በማንኛውም ገበያ ውስጥ 7 በመቶ አዲስ አቅርቦትን ለማግኘት ብርቅ ነው ፡፡ ይህ በሱከምቪት ጎዳና ላይ ከ 10 እስከ 12 ክፍሎች ያሉት ባለ ሁለት ኮከብ ወይም ባለሦስት ኮከብ ቡቲክ ሆቴሎችን አያካትትም ፣ ነገር ግን ትላልቅ ዓለም አቀፍ የንግድ ስም ያላቸው ሶስት ፣ አራት እና አምስት ኮከብ ሆቴሎችን ያካትታል ፡፡ ”

የሚገርመው ነገር ፣ የአዲሱ አቅርቦት ብልሽት የሚያሳየው 34.8 ከመቶዎቹ ክፍሎች አምስት ኮከብ ፣ 52.2 በመቶ አራት ኮከብ እና 12.9 በመቶ ብቻ ሶስት ኮከብ ይሆናሉ ፡፡

ሚስተር ላንግዶን “በተለይም በአራቱ እና ባለአምስት ኮከብ ገበያዎች ውስጥ ትልቅ ትርፍ አለ ፣ ግን የሶስት ኮከብ ገበያው ያን ያህል የሚነካ አይደለም” ብለዋል ፡፡

ያም ሆነ ይህ - እና በጣም ከባድ የሆኑ አሉታዊ የፖለቲካ እድገቶችን ማገድ - ሚስተር ላንግዶን በሚቀጥሉት አምስት ዓመታት ውስጥ የቱሪስት መጤዎች ጤናማ መጠነኛ ጭማሪ እንደሚኖር ይተነብያል ፡፡ ግን ይህ ቢሆንም ፣ ትክክለኛ የሆቴል መኖሪያነት በአንፃራዊ ሁኔታ ሳይለወጥ ከ60-65 በመቶ ያህል ሊቆይ ነው ፡፡

ሚስተር ላንግዶን እንዳብራሩት “ምናልባት አንዳንድ ሆቴሎች 70 በመቶውን ሊነኩ ይችሉ ይሆናል ፣ ግን ከ75-80 በመቶ የመኖርያ ቀናት [እ.ኤ.አ. ከ 2006 እስከ 07 የታዩት] አልፈዋል ፡፡

“ሌላኛው ውጤት በተራዎቹ ላይ ይሆናል ፣ በአጠቃላይ የምጣኔ ዕድገት በጣም የተዋረደ እንደሚሆን እናያለን። ስለዚህ ተመኖች በሚቀጥሉት አምስት ዓመታት ወይም ከዚያ ወዲህ በአንፃራዊነት ጠፍጣፋ ሆነው ሊቆዩ ነው ፡፡

በግልጽ እንደሚታየው በአራት እና በአምስት ኮከብ ገበያ ውስጥ በጣም ጠንካራ ፉክክር እንደሚኖር እና ዋጋቸውን በሚቀንሱበት ጊዜ በግልጽ እንደሚታየው በመስመሩ ላይ ፍሰት-ፍሰት ውጤት አለው ፡፡

“ሆኖም ከአለም አቀፍ ሆቴሎች ጋር የሚያገ findቸው ነገር የዋጋ ተመን እንደማይቀንሱ ነው ፡፡ ያ ከሚሰሯቸው የመጨረሻ ነገሮች አንዱ ይህ ነው - እነሱ መጠኖቻቸውን ሳይሆን ነዋሪዎቻቸውን መጣል ይመርጣሉ። ስለዚህ በመጨረሻው ቀን ባንኮክ ዓለም ካልሆነ በስተቀር በእስያ ጥሩ ሆቴል ውስጥ ለመቆየት ከሚረዱት በጣም ርካሽ ስፍራዎች አንዱ ነው ፡፡ ”

ይህ ለቱሪዝም ኢንዱስትሪው አዎንታዊ ቢሆንም ሚስተር ላንግዶን ከፍተኛ ትርፍ የሚያገኙ የሆቴል ባለቤቶች ቀኖች ማለፋቸውን አስጠንቅቀዋል ፡፡

ታዲያ ሰዎች ለምን አሁንም ሆቴሎችን ይገነባሉ? በአቶ ላንግዶን አስተያየት ከባንኮች የሚቀርበው ዝቅተኛ ተመኖች ከኢንቨስትመንት የተመለሱት የይግባኝ አቤቱታ አሁንም እንደቀጠለ ነው ፡፡ የሆቴል ኢንቨስትመንት አሁንም በረጅም ጊዜ ውስጥ በየአመቱ ከ5-8 በመቶ ሊመለስ ይችላል ፡፡

ሆቴል ባለቤት የመሆን ከንቱ ነገር እንዲሁ ጠንካራ ጎትት ያደርጋል ሲሉ አክለዋል ፡፡

ሚስተር ላንግዶን በመቀጠል “በተጨማሪም ባለፈው - እና እኔ ነገሮች ትንሽ እየቀየሩ እንደሆነ አምኛለሁ - ሰዎች ሆቴሎችን ለመገንባት የባንክ ገንዘብ ማግኘታቸው በጣም ቀላል ነበር ፣ ምክንያቱም ባለፉት 10 ዓመታት ውስጥ በጣም ሆቴል ባለቤት መሆን ትርፋማ ነው ፡፡

ነገር ግን ከዓለም የገንዘብ ቀውስ ወዲህ በታይላንድ ያሉ ባንኮች እንደማንኛውም ቦታ ብድር በመስጠት እና የፕሮጀክት ፋይናንስም ወግ አጥባቂ እየሆኑ ነው ፡፡

ነባር ሆቴል መግዛትም በጣም ከባድ ነው ፡፡ አንድም ለሽያጭ የሉም ፣ ወይም በገበያው ላይ ያሉት በጣም ከፍተኛ ሆነው የሚታዩ ዋጋዎችን ይጠይቃሉ ፣ ስለሆነም መሬት መግዛት እና አዲስ ንብረት መገንባት ርካሽ ነው ፡፡

ስለ ባንኮክ ያለው ነገር ገና ከሎንዶን ፣ ከሲድኒ ፣ ከፓሪስ ፣ ከኒው ዮርክ እና ከሎስ አንጀለስ ጋር ሲነጻጸር አሁንም ቁልፍ በሆኑ ቦታዎች ብዙ ባዶ መሬት ቦታዎች መኖራቸውን ነው - እዚያም ቀድሞውኑ የተጠናቀቀ ሆቴል የሚገዙበት እና ንቁ የሆነ ሆቴሎች የሚገዙ እና የሚገነቡበት መሬት ስለሌለ የግብይት ገበያ ”ሲሉ ሚስተር ላንግዶን ተናግረዋል ፡፡

ይህ ሆኖ ባንኮክ ቁልፍ በሆኑ አካባቢዎች በገበያው ዋጋ መሬት ለመግዛትና በገንዘብ አዋጭ የሆነ ሆቴል ማዘጋጀት በጣም ከባድ ነው ፡፡

አንድ ገንቢ እዚህ መጥቶ በሱኩምቪት ጎዳና ላይ መሬት ለመግዛት ከፈለገ ምናልባት ከ 800,000 እስከ 900,000 baht በካሬ ዋህ (4 ካሬ ሜትር) እየከፈሉ ነው ሲሉ ሚስተር ላንግዶን ደመደሙ ፡፡