ትብብር መሸጥ? መልካም ዕድል!

የዳይሬክተሮች ቦርድ (BOD) በማናቸውም ምክንያት ሊገዙ የሚችሉትን ያለማቋረጥ ውድቅ ማድረግ ይችላል። እርስዎ ዋጋ ከሆነ የእርስዎ አፓርታማ በጣም ዝቅተኛ, ቦርዱ ደስተኛ አይሆንም እና አመልካቹን አይክድም. ሌላው ውድቅ የተደረገበት ምክንያት የቅጥር ታሪክ ሊሆን ይችላል. ቦዲዎች የስራ መረጋጋት ያላቸውን ገዢዎች ይፈልጋሉ እና በቂ ንብረት ያላቸው ገዢዎች በየጥቂት አመታት ስራ ስለሚቀይሩ ውድቅ ማድረጉ የተለመደ ነገር አይደለም። ጥሩ ገቢ እና ብዙ ንብረቶች ነገር ግን ደካማ የብድር ታሪክ አለዎት? BOD ማመልከቻህን ለመቀበል ጥርጣሬ የለውም። ጥሩ ደላላ በBOD ውድቅ የሚያደርጉ ምንም ቀይ ባንዲራዎች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ የደንበኛውን የፋይናንስ ታሪክ ይመረምራል።

አንዳንድ BODs pied-a-terre ይቀበላሉ ሌሎች ደግሞ ፅንሰ-ሀሳቡን በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ሲመለከቱ; አንዳንድ BODዎች ሀሳቡን አይመለከቱም ኒው ዮርክ ደቂቃ. ደላላው ከገዢው የቀረበለትን አቅርቦት ወደ ፊት ከመሄዱ በፊት ስለ መጪው ሕንፃ ደንቦች ግልጽ ግንዛቤ ሊኖረው ይገባል.

አቅም ያለው ገዥ ዋስትና የሚፈልግ ከሆነ፣ BOD ዝግጅቱን የሚቀበል ከሆነ እና BODs ለጥቂት ዓመታት የታክስ ተመላሾችን እንዲሁም የገቢ እና የንብረት ማረጋገጫ ሊያስፈልጋቸው ይችላል። አንዳንድ ኮፖፖች ከፍተኛ ታዋቂ ሰዎችን ይቀበላሉ ፣ ሌሎች ደግሞ ለግንባታቸው ትኩረት እንዲሰጡ አይፈልጉም እና ሰላማቸውን ፣ ጸጥታውን እና ደህንነታቸውን የሚረብሹ ባለአክሲዮኖችን ያሳስባሉ።

አብዛኛዎቹ BODዎች በአፓርታማዎቻቸው ውስጥ የሚሰሩ ባለአክሲዮኖችን አይቃወሙም, ስራቸው የደንበኞችን ተዘዋዋሪ በር እስካልያዘ ድረስ, በሎቢዎች እና በጓሮ ባርቤኪው ውስጥ ትራፊክ ይፈጥራል.

አንድ ጸሐፊ ደህና ሊሆን ይችላል፣ የሥነ ልቦና ባለሙያ ውድቅ ሊደረግ ይችላል እና ቀረጻ አርቲስት በእርግጠኝነት ተቀባይነት አላገኘም። ሕንፃው ለቤት እንስሳት ተስማሚ ላይሆን ይችላል; የቤት እንስሳት ቢፈቀዱም በመጠን ፣ በውሻ ብዛት ወይም በዘሩ ላይ ገደቦች ሊኖሩ ይችላሉ። በአንዳንድ ህንፃዎች ፒት ቡልስ፣ ማስቲፍስ እና ሮትዌይለር አይፈቀዱም ሌሎች ደግሞ ከ50 ፓውንድ በላይ ውሻ አይፈቅዱም።

ምንም እንኳን የቦርዱ ፓኬጅ ሙሉ ሊሆን ቢችልም እና ቃለ መጠይቅ ቀጠሮ ቢይዝም፣ BOD ለማብራሪያ ሰነዶችን፣ ቅድመ ሁኔታን የጠበቀ የማስያዣ ገንዘብ ወይም የሞርጌጅ ምርት ላይ ለውጥ መጠየቁን ሊቀጥል ይችላል። ገዢው ለተጨማሪ ጥያቄዎች መስማማት ካልቻለ ወይም ፈቃደኛ ካልሆነ BOD አመልካቹን ውድቅ ሊያደርግ ይችላል።

በBODs ተደጋጋሚ ጥያቄ ከአንድ እስከ ሶስት ዓመት የሚቆይ ጥገና ነው። ቦርዱ ገዢው በበቂ ሁኔታ ጠንካራ የሆነ የፋይናንሺያል ገንዘብ እንደሌለው ካመነ ቦርዱ ግዢውን ለማጽደቅ ሊወስን የሚችለው ገዢው የጥገና ጥያቄው ወደ ኤስክሮው ሂሳብ እንዲገባ ከተስማማ ብቻ ነው። ነዋሪው የፋይናንሺያል ግዴታዎችን የማሟላት ታሪክ ካለው በኋላ፣ የተሸከመ ሂሳቡ ይፈርሳል እና ገንዘቡ ይመለሳል። የጥገና ጥያቄው ካልተስማማ, ግለሰቡ ውድቅ ይደረጋል.

ገዢው በመጥፎ ቃለ መጠይቅ ውድቅ ሊደረግ ይችላል። ምናልባት አመልካቹ አርፍዶ ሊሆን ይችላል ወይም አግባብ ያልሆነ ልብስ ለብሶ ወይም ተገቢ አይደለም ብለው ለገመቱት ቦርድ ጥያቄዎችን ጠይቋል (ማለትም የቤት ኪራይ ፖሊሲ፣ የልጆች መጫወቻ ክፍል መትከል)። የለውጥ ጥያቄዎች አመልካቹ በአዲሱ ቤታቸው ውስጥ በምቾት እስኪኖሩ ድረስ መጠበቅ አለባቸው።

አንድ ገዢ በመጨረሻ ሲፀድቅ፣ ለBOD የተገላቢጦሽ ታክስ ለመክፈል ይዘጋጁ። ይህ ሲሸጡ ለህንፃው የሚከፈል ክፍያ ነው እና ሊወገድ አይችልም. አንድ ሰው በሚሸጥበት ጊዜ ሁሉ፣ የተገላቢጦሹ ታክስ በህንፃው የባንክ ሒሳብ ውስጥ ይገባል እና ባለአክሲዮኖች የዚያ አካውንት በከፊል ባለቤት ይሆናሉ። የግብር ገቢዎች የጥገና ክፍያዎችን ለመቀነስ ይረዳሉ። የጋራ የግብር ታክስ ከሽያጩ ዋጋ 2 በመቶ ነው።

© ዶ / ር ኢሊኖር በጭንቅ ፡፡ ፎቶዎችን ጨምሮ ይህ የቅጂ መብት መጣጥፍ ከፀሐፊው የጽሑፍ ፈቃድ ውጭ ሊባዛ አይችልም ፡፡

ተከታታይ:

ክፍል 1 ኒው ዮርክ ከተማ፡ ለመጎብኘት ጥሩ ቦታ ግን… እዚህ መኖር ይፈልጋሉ?

ክፍል 2 በችግር ጊዜ ትብብር

ክፍል 3. CO-OP መሸጥ? መልካም ምኞት!

የሚመጣው

ክፍል 4. ገንዘብዎ የት እንደሚሄድ

ክፍል 5. የገንዘብ ጉድጓድ ከመቆፈርዎ በፊት