ሎስ አንጀለስ፣ ካሊፎርኒያ (ኢቲኤን) - ባለፈው ሳምንት በኤልኤ ውስጥ በተካሄደው የአሜሪካ ሎጅንግ ኢንቨስትመንት ስብሰባ (ALIS)፣ ከፍተኛ የሆቴል ባለሙያዎች በአሁኑ ወቅት የኢንዱስትሪው ውድቀት ወይም እየመጣ ያለው የኢኮኖሚ ውድቀት ይተነብያሉ። ለ 2008 ዋና አንድምታዎች የመኖሪያ መጠኖችን ያሳያሉ; በኦክስፎርድ ኢኮኖሚክስ መሠረት አማካኝ ተመኖች እና ገቢዎች በዩኤስ ውስጥ በመጠኑ እየቀነሱ ናቸው። በዩናይትድ ስቴትስ የሆቴል ኢንቬስትመንት ግብይቶች እይታ ብሩህ ላይመስል ይችላል ነገር ግን ምናልባት ሊሻሻል ይችላል። እ.ኤ.አ. 2007 ትልቅ ጠብታዎች ታይቷል ፣ ግን 2008 በአንዳንድ ገበያዎች እና ቁልፍ ከተሞች ከጥቂት እንቅፋት በኋላ እንደገና ሊመጣ ይችላል።
የስሚዝ የጉዞ ምርምር ፕሬዝዳንት ማርክ ሎማንኖ እንደገለፁት ኢንደስትሪው ዝቅተኛ የነዋሪዎች ብዛት በ0.1 በመቶ እና አማካይ ዕለታዊ ተመን ወይም ADR በነሀሴ 5.9 በ2007 በመቶ ቀንሷል። እ.ኤ.አ. በ 2007 መበላሸት ። በ 0.6 የሦስተኛው ሩብ ዓመት የ CMBS የጥፋተኝነት መጠን በ 2007 በመቶ ዝቅተኛ ነበር። "ከሴፕቴምበር 25 በፊት በምርጥ 11 ገበያዎች ውስጥ ያለው ፍላጎት በፍጥነት ጨምሯል ፣ ይህም ከ 25 በፊትም ቢሆን በከፍተኛ 2001 ገበያዎች ውስጥ የንግድ እንቅስቃሴ እንዲዘገይ ያደረገው የዋጋ ቅነሳው ከመዳከሙ በፊት ነበር" ብለዋል ። ከ 9-11 በኋላ የፈጣን ማጥለቅለቅ እና ድንገተኛ ጩኸት ተከትሎ፣ በ25 ውስጥ ያለው ፍላጎት ጠፍጣፋ ወጣ። አቅርቦቱም እንዲሁ አላነሳም።
“የዛሬው የኢኮኖሚ ውድቀት የአሜሪካን 25 ምርጥ ገበያዎች ከላይ ወደ ታች ሳይሆን ከታች ወደ ላይ ይጎዳል። እንደገና ከታች ወደ ላይ በመውረድ የተለያዩ የገበያ ክፍሎች በተለያየ መንገድ ይጎዳሉ። አቅርቦት እና ፍላጎት በሁሉም ክፍሎች ያድጋሉ ነገር ግን የዋጋ አሰጣጥ በገበያ ቦታ ላይ ቀርፋፋ ይሆናል። ከፍተኛ እና ከፍተኛ የሆቴል ፍላጎቶች ባለፉት ዓመታት ከኢኮኖሚው ሆቴሎች የበለጠ በፍጥነት ማሽቆልቆል የጀመሩት የተረጋጋ ምስል ካሳዩት ነው” ሲል ሎማንኖ ተናግሯል። ነገር ግን የዛሬው ከፍተኛ እና ከፍተኛ ፍላጎት የተረጋጋ ነው; የዋጋ አሰጣጥ እና ADRs ጠንካራ ናቸው; እና የኢኮኖሚ ንብረቶች ግን በዝቅተኛ ፍጥነት እያደጉ ናቸው።
በሆቴል ኢንዱስትሪ ውስጥ የዘገየ ጊዜን የሚያሳይ በአሁኑ ጊዜ የተለየ መልክ ያለው ምስል ነው። ከፍተኛዎቹ 25 ገበያዎች እና ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ንብረቶች ይጎዳሉ ነገር ግን እንደ ሁለተኛ ደረጃ እና ከፍተኛ ገበያዎች ወይም በዝቅተኛ የዋጋ ደረጃ ላይ ያሉ አይደሉም። "በዩኤስ ውስጥ 211,000 ክፍሎች በግንባታ ላይ ይገኛሉ፣ 166,000 አካባቢ በ2008 ለመክፈት ታቅዷል። ግን 65 በመቶው ብቻ ነው የሚከፈተው። በክፍሎች መዝጊያዎች ላይ መጨመር, የተጣራ የ 2.2 በመቶ አቅርቦት ወደ 2.3 በመቶ መጨመር; ፍላጎት ወደ ላይ ወደ ላይ ወደ 1.4 በመቶ ዝቅ ይላል ”ብለዋል።
የPKF መስተንግዶ ምርምር ፕሬዝዳንት አር. ማርክ ዉድዎርዝ እንደተናገሩት የመኖሪያ ቤቶችን በተመለከተ ብዙ ገበያዎች ቀድሞውኑ በከፍተኛ ውድቀት ውስጥ ናቸው። ሸማቾች በሪል እስቴት ውድመት፣ በንዑስ ፕራይም ውዥንብር፣ በነዳጅ እና በጋዝ የዋጋ ጭማሪ የተሸከሙ ከባድ ውሳኔዎችን እየወሰዱ ነው። “ተጨነቁ፣ አትደንግጡ። ዓለም አቀፋዊ የሥርዓት የገንዘብ ቀውስ ነው። እኛ ያለንበት የገበያው ጤናማ የመንፈስ ጭንቀትና የአቅርቦትና የፍላጎት አካል ነው” ብለዋል።
አሜሪካ ይህን አስርት አመት በጥሩ ሁኔታ ጀምራለች። ዉድዎርዝ በዚህ አዲስ ዓመት ትንበያ ላይ ብሩህ ተስፋ አለው። "ባለፉት 2 እና 3 ዓመታት ውስጥ የተሻሉ ጊዜያት ታይተዋል። ዛሬ ወደዚህ አቅጣጫ እያመራን ነው። የ 2008 ኢኮኖሚ ምን ጥሩ ነው? የእዳ ወጪን ዝቅተኛ እንዲሆን የሚያደርገውን የወለድ መጠን እየቀነሰ እናያለን። ደካማ ዶላር ማለት ወደ ውስጥ የመግባት ጉዞ መጨመር (ከ2006 ጀምሮ እየጨመረ ነው)። የሸቀጦች ዋጋ መጨመር የሥራ አጥነት መጨመርን ለማስቆም ረድቷል ይህም የሆቴል የሰው ኃይል ዋጋ እንዳይቀንስ አድርጓል። እና ጊዜው ለሆቴሎች ግንባታ አስቸጋሪ ሆኖ ሳለ፣ ጥቂት ሆቴሎች መገንባት ቢችሉም እንኳ መገንባት ችለው ነበር ሲል ዉድዎርዝ ተናግሯል።
ሁሉም ሮዝ አይደሉም። በ2008 ጥሩ ያልሆነው ነገር ምንድን ነው? ይህ እርግጠኛ አለመሆን ፍላጎትን ይጎዳል; የመጓጓዣ ወጪዎች እየጨመሩ ይሄዳሉ; እና ባለሙያዎች የ 10 ዓመት የዋጋ ግሽበት እንደሚጠብቁ.
ከሦስተኛው ሩብ ዓመት 100 ጀምሮ 2006-መሰረታዊ ነጥብ መጨመሩን እናስተውላለን፣ ነገር ግን ፍላጎት ከ 06 ጀምሮ ከአቅርቦት ኋላ ቀርቷል። እ.ኤ.አ. በ2-2001 ከአማካይ በታች የ03 አመት እድገት ነበረን ፣ይህም አጠቃላይ የስራ ስምሪትን የለወጠው -የኢንዱስትሪ የመኖርያ ፍላጎትን የሚተነብይ ነው"ሲል ውድዎርዝ ተናግሯል። ይህ የ3 2008ኛ ሩብ አመት ዝቅተኛውን የእድገት ደረጃ እንደሚመሰክር አስጠንቅቋል። በ 2008, አቅርቦት ፍላጎት ይበልጣል; ነገር ግን በ2009 ፍላጎቱ ይጨምራል። ከሚቀጥለው አመት ጀምሮ የመኖሪያ ቦታዎች ከአማካይ በትንሹ በታች ይሆናሉ፣ ነገር ግን የፍጥነት ዕድገት እና RevPARs በ09 አዎንታዊ ይሆናሉ ሲል ዉድዎርዝ አክሏል።
ኢንዱስትሪውን ለመጥቀም የማበረታቻ እቅድ በ2001-2002 እንደተደረገው አይነት አዲስ ገንዘብ ወደ ኢኮኖሚው ያስገባል።“150 B መርፌ አሜሪካውያንን በረጅም ጊዜ የስራ ስምሪት ረገድ ይጠቅማል። የዚያ መጠን ማነቃቂያ ያንን የኢኮኖሚ ድቀት ሳይኮሎጂን ወደኋላ ያቆማል። ነገር ግን፣ ለመኖሪያ አዙሪት መድሀኒት-ሁሉንም ነገር አይደለም” ሲሉ በቀድሞው የፕሬዚዳንት ቢል ክሊንተን የስልጣን ዘመን የቀድሞ የዋይት ሀውስ ብሄራዊ ኢኮኖሚ አማካሪ እና የብሄራዊ ኢኮኖሚ ካውንስል ዳይሬክተር የነበሩት ጂን ስፐርሊንግ ተናግረዋል። አክለውም የፌደራል ሪዘርቭ በመጨረሻዎቹ ቀናት 75 መሰረታዊ ነጥቦችን ከቆረጠ በኋላ 'በድፍረት እና በፍጥነት' እርምጃ መውሰድ እንደሚችል አሳይቷል ። “ፌዴሬሽኑ ለገበያው የተወሰነ እምነት ሰጠው። ግን ተመኖች እንደገና በፍጥነት ሲንቀሳቀሱ አላየሁም። ትክክለኛው ጥያቄ ዋጋው ምን ያህል ሊቀንስ ይችላል የሚለው ነው። ከፍተኛ ተመኖችን እንደ ነባሪው የማቀዝቀዝ ሀሳብ የሰዎችን በአንድ ላይ ለመሰብሰብ ማበረታቻ ይፈጥራል። የዶላር እና የፊስካል አቋም ደካማ በመሆኑ፣ ፌዴሬሽኑ ጠበኛ ሊሆን ይችላል እና ዋሽንግተን የተቆረጠውን ፍጥነት ከእድገት ጋር እንድታዋህድ ሊያበረታታ ይችላል የሚለው ጥያቄ ቀርቷል።
በተወሰነ ምክንያታዊ ደረጃ የ30 ዓመት ቋሚ ተመን ማግኘት ከቻሉ እጅግ በጣም ብዙ ሰዎች በቤታቸው እንደሚቆዩ ስፐርሊንግ አፅንዖት ሰጥቷል። በሰፈር ውስጥ ያተኮሩ እገዳዎች በሁሉም ሰው ላይ በቤት ዋጋ ላይ አስከፊ ተጽእኖ አሳድረዋል። “ሂላሪ ክሊንተን እና ገዥው አርኖልድ ሽዋርዜንገር በነባሪነት ለተወሰኑ ዓመታት ዋጋ እንዲቆም ሐሳብ አቅርበዋል። ግን በጣም ብዙ ሰዎች ቅሬታ አቅርበዋል. ችግሩ አሁን ወደ ዳግም ማስጀመሪያ ጊዜ ውስጥ እየተሸጋገርን ነው” ብሏል።
ሎማንኖ በበይነመረብ ምክንያት በተመጣጣኝ ዋጋዎች ላይ ተመስርተው የፕሮጀክቶች ማስያዣዎች ለስላሳነት ይለማመዳሉ። በ 2008 ውስጥ ዋጋዎች ከ 5.2 በትንሹ 2007 በመቶ ይቀንሳሉ. ይሁን እንጂ ይህ አዝማሚያ በትልልቅ ገበያዎች ወይም በከፍተኛ ደረጃ ደረጃዎች ላይ አይሰማም. "የአቅርቦት እና ፍላጎት እና የ ADR ትንበያ ቁጥሮች ትክክለኛ ከሆኑ REVPAR የ 4.4 በመቶ እድገትን ያያሉ" ብለዋል.
"በባለፈው አመት ደካማ የምንዛሪ ተመን የሆቴል ኢንዱስትሪ ወዳጅ ነው። በ4ኛው ሩብ 2007 በ Expedia እና ADR ውስጥ የተመዘገቡ ቦታዎች በጣም ጥሩ ነበሩ። አሜሪካን ለሚጎበኙ ካናዳውያን ወይም አውስትራሊያውያን ወጪውን ብናስተካክል፣ ወደ አሜሪካ ሲመጡ ሆቴሎች ሙሉ በሙሉ ሲቀበሉ በአገር ውስጥ ምንዛሬ ይከፍላሉ። ለምሳሌ አንድ የጀርመን ቤተሰብ ሲመጡ ዩሮ 26 የበለጠ እንደሚያወጣ እናያለን (ምንም አይመለከታቸውም) ነገር ግን ትንሽ ተጨማሪ ለሚቀበለው አቅራቢው ንፋስ ነው ሲሉ የኤክፔዲያ ሰሜን አሜሪካ ፕሬዝዳንት ፖል ብራውን ተናግረዋል። የአየር አቅም እና የአየር ታሪፍ 20 በመቶ ጭማሪ፣ አሜሪካውያንን ቀድመው የያዙት እና የሀገር ውስጥ ጉዞ እንዲጨምር ያስገደደው የውጭ ምንዛሪ ልዩነት አጠቃላይ የመኖርያ ፍላጎትን የሚነኩ ዋና ዋና ነገሮች መሆናቸውንም አክለዋል።
ለትላልቅ ንብረቶች የሆቴል ዋጋዎች በጣም ብዙ ናቸው. ብራውን እንዳሉት, ደንበኞች አሁንም ዋጋ ያለው ግንዛቤ አላቸው; እነሱ የሚመሩት በሽያጭ፣ ቅናሾች እና ቅናሾች ነው። እ.ኤ.አ. በ 2008 ሆቴሎች የማስያዣ ጊዜዎችን 4 በመቶ በማስተዋወቅ ላይ ይሸጣሉ ። ደንበኞች ሁል ጊዜ ለማስታወቂያ ቅናሾች ምላሽ ይሰጣሉ። ደንበኞች፣ በዚህ ቀርፋፋ ኢኮኖሚ ውስጥ፣ ዝቅተኛውን የዋጋ ግብይት እየተጠቀሙ ነው።
ሎማንኖ "በአቅርቦት እና በፍላጎት ላይ ያለን ትንበያዎች ትክክለኛ ከሆኑ, ነዋሪዎች በ 63.2 2008 በመቶ በ 63.7 ወደ 2009 በመቶ ያድጋሉ" ብለዋል.
ውድዎርዝ “ግምታችን ትክክል ከሆነ፣ በዩኤስ ውስጥ ካሉት 50 ምርጥ ገበያዎች ግማሹ በዚህ አመት በአቅርቦት እና በፍላጎት አዝማሚያዎች መቀነስ አለባቸው። በ2009 አቅርቦቱ ከፍላጎቱ አንፃር ያፋጥናል። የ RevPAR ዕድገት በዚህ ዓመት አዎንታዊ ይሆናል። የዋጋ ንረት በሥራ ገበያ ላይ ችግር አይፈጥርም። የገበያ ልስላሴ ለአጭር ጊዜ ብቻ ይሆናል። የሆቴል ካፒታላይዜሽን ተመኖች በታሪካዊ ዝቅተኛነት ላይ ሲሆኑ እ.ኤ.አ. ነገር ግን እስከ አስርት ዓመታት መጨረሻ ድረስ ገበያውን የሚወስደው የ2007-መሰረታዊ ነጥብ ጭማሪ ይኖራል።
በምርጫ ዓመት አቅርቦት ከፍላጎቱ 2.3 በመቶ የበለጠ ያድጋል ብለዋል ሎማንኖ።
ከ 1929 ጀምሮ በምርጫ አመት ውስጥ ውጤታቸውን በመከታተል, የመኖሪያ ቦታ ሲቀንስ, 2/3 ጊዜ, የሪፐብሊካን እጩ በምርጫ አሸንፏል. "በምርጫ ዓመት ውስጥ ነዋሪዎቹ ከረዥም ጊዜ አማካይ በታች ሲወድቁ፣ ከ55 በመቶው ጊዜ፣ ዴሞክራሲያዊው እጩ አሸንፏል። ከረዥም ጊዜ አማካይ በታች እንደሚኖረን እናምናለን” ሲል ዉድዎርዝ ተዘግቷል።
