ትብብር፡ ገንዘብህ የት እንደሚሄድ

ጥገና

ብዙውን ጊዜ በዚህ ክፍያ ውስጥ የሰራተኞች ደመወዝ ፣ የግንባታ ደህንነት ፣ ደህንነት እና ንፅህና እና የታቀዱ የካፒታል ማሻሻያዎች ይገኙበታል። ያስታውሱ በህንፃ ውስጥ የአክሲዮን ባለቤት መሆንዎን እና አጠቃላይ ህንጻው የሚቀበለው የግል ባለቤቱ ሳይሆን የንብረት ታክስ ሂሳብ ነው። የጥገና ክፍያ ብዙውን ጊዜ 50 በመቶ የንብረት ታክስ እና 50 በመቶው የጋራ ክፍያዎች ነው። በየአመቱ መጨረሻ ላይ የጋራ ባለቤቶች የንብረት ታክስ ድርሻቸውን እንዲያውቁ ከማስተዳደር ኩባንያው ፎርም ይቀበላሉ.

ግምገማዎች

ሁሉም ኮፖዎች የተጠባባቂ ፈንድ አላቸው እና ገንዘቦቹ ያልተጠበቁ ወጪዎችን (ማለትም የሚያንጠባጥብ ጣሪያ፣ አዲስ አሳንሰር ወይም ቦይለር ሲስተሞች) ለማከም ያገለግላሉ። በመጠባበቂያ ፈንድ ውስጥ ለእነዚህ ወጪዎች የሚሆን በቂ ገንዘብ ከሌለ, ባለአክሲዮኖች ግምገማ ያጋጥማቸዋል, ይህም ወጪውን ለመክፈል ተጨማሪ መጠን ያለው የጥገና ክፍያ መጠን ነው.

አስተዳደር

ዘ ኒው ዮርክ ታይምስ በ NYC ውስጥ ቢያንስ 7,000 ተባባሪዎች እንዳሉ ያገኘ ሲሆን እነሱም በኒውዮርክ ቢዝነስ እና ኮርፖሬሽን ህጎች (BCL) የሚተዳደሩ ናቸው ነገር ግን በሕብረት ሥራ ማህበራት ላይ ሕጎችን የሚያስፈጽም ተቆጣጣሪ ኤጀንሲ የለም፤ ስለዚህ በሕብረት ሥራ ማህበራት ላይ ሕጎችን የሚያስፈጽም ተቆጣጣሪ ኤጀንሲ የለም። የህብረት ቦርድ የስልጣን መጎሳቆልን ወይም የሙስና ወንጀልን በተመለከተ ባለአክሲዮኖች ብዙ ገንዘብ በማምጣት ፍርድ ቤት ቀርበው ክስ እንዲመሰርቱ ያደረጋቸውን ቅሬታ እና የጋራ ማህበሩ ባለአክሲዮኖች ከቦዲዎቻቸው ጋር እንዳይቆሙ እና የጋራ ቦርድ እንዲፈቀድላቸው አድርጓል። ሙስና ለብዙ አሥርተ ዓመታት ከቁጥጥር ውጭ ይሆናል.

በንድፈ ሀሳብ፣ ብልሹ BODን ለማስወገድ ቀላሉ መንገድ ምርጫ ነው።

ነገር ግን፣ በBCL 619፣ የህብረት ምርጫ ማጭበርበር የፍትሐ ብሔር ጥፋት ነው። ቅሬታ ያለው አካል በጠቅላይ ፍርድ ቤት መክሰስ አለበት እና ዳኛ የምርጫውን ውጤት ማረጋገጥ ወይም አዲስ ምርጫ ማዘዝ ይችላል. ምንም እንኳን "የተበሳጨው" ለመክሰስ ክፍያ ለመክፈል ፈቃደኛ ቢሆንም, ብዙ ጉዳቶች ወደፊት ይጠብቃሉ. BCL 721-724 የህብረት ቦርዶችን በፍትሐብሔር እና በወንጀል ጉዳዮች ላይ ገንዘብ ይሰጣል ይህም ማለት ባለአክሲዮኖች የራሳቸውን ኪስ እንዲከፍሉ ክስ ሲመሰርቱ የቦርዱ አባላት አንድ ሳንቲም መክፈል የለባቸውም።

BOD - በቅንነት ያቆዩዋቸው. ይቻላል?

እ.ኤ.አ. በ1844 የተመሰረተው የሮቻዴል ፍትሃዊ አቅኚ ማኅበር በአጠቃላይ የመጀመሪያው ስኬታማ የትብብር ሥራ ተብሎ ይታወቃል።

BODs ለሺህ/ሚሊዮን ዶላሮች - ለገንዘብህ ተጠያቂ ነው። ለአንዳንድ ሰዎች, ለራሳቸው ትንሽ የመውሰድ ይግባኝ ሊቋቋሙት የማይችሉት ሊሆኑ ይችላሉ. ፕሮቶኮሎች በሥራ ላይ ሊሆኑ ይችላሉ፣ ነገር ግን የፊስካል ብልሹነት እና ስግብግብነት ብዙውን ጊዜ ከጠረጴዛው በታች ስምምነቶችን ያመቻቻሉ እና ለመከታተል ፈጽሞ የማይቻሉ ምላሾች። ሆኖም እርስዎ ከሚከተሉት ተስፋ ቢስ አይደለም፡-

1. ሁሉንም መለያዎች ወቅታዊ እና ትክክለኛ ያቆዩ።

2. ለዝርዝር መዝገብ አያያዝ ቅድሚያ ይስጡ።

3. ማቋቋም ሀ የመመለሻ ፖሊሲ የምርት/አገልግሎቶች ወጪዎችን የሚጠይቅ፣ከጽዳት ምርቶች እስከ የሰራተኞች ደሞዝ እና የቦይለር ጥገና አገልግሎት፣የክፍያ መጠየቂያው መጠን ከተደነገገው ገደብ እንደማይበልጥ ያረጋግጣል።

4. ማንኛውንም እና ሁሉንም ቼኮች በህንፃው ስም የተጻፉትን እንዲገመግሙ ከአንድ ሰው በላይ ያሳትፉ።

5. ይመልከቱ ምቶች። ቦዲዎች ከአቅራቢዎች ጋር ይገናኛሉ እና ለብልግና፣ ለጨረታ ማጭበርበር እና ለመልስ እድሎች አሉ። ጥፋቶች ከፕሮጀክቱ ወጪዎች ጋር የተቆራኙ ናቸው እና ውሳኔ ሰጪዎች ዋጋ ምንም ይሁን ምን አቅራቢው ሥራውን ከሌሎች ተጫራቾች በላይ እንደሚያገኝ ዋስትና ከሚሰጡ ተቋራጮች ወይም አገልግሎት ሰጪዎች ጋር የሥራ ማቆም አድማ ያደርጋሉ። ከኮንትራክተሮች መልስ መጠየቅ ወይም መቀበል ከሥነ ምግባራዊ ጉዳይ በላይ ነው; ኢንተርፕራይዝ ሙስና ወይም ጉቦ መቀበል ይባላል እና እስከ 25 አመት እስራት የሚያስቀጣ አንደኛ ደረጃ ለ ምድብ ወንጀል ነው።

6. የሚያውቁ ሞገስ. ከመልሶ ማጭበርበር ወይም የጨረታውን ሂደት ከመጠቀም ያነሰ የ FAVORS መቀበል እና ከአቅራቢዎች እና አገልግሎት ሰጪዎች ልዩ አያያዝ ነው። ይህ የተንቆጠቆጡ የስጦታ ቅርጫቶችን፣ በ gourmet ሬስቶራንቶች የእራት ሰርተፍኬት፣ ነፃ የአፓርታማ ጥገና እና ማሻሻያ ወይም ማንኛውንም “ስምምነቱን የሚያጣፍጥ” እና የሕንፃ ውሳኔ ሰጪዎች ከአንድ ምርት ወይም አገልግሎት ሰጪ ጋር አብረው እንዲሄዱ የሚያበረታታ ማንኛውንም ነገር ሊወስድ ይችላል።

7. ተዘጋጅ የፍላጎት ግጭት. የቦርዱ አባል በህንፃው ውስጥ የሚሸጥ የሪል ስቴት ደላላ ከሆነ አባላቱ ፓኬጅ ለቦርዱ ሲያቀርቡ አባሉ ሲፀድቅ ተጠቃሚ ለመሆን ይቆማል እና ከውይይቱ ራሱን ማግለልና ድምጽ መስጠት አለበት።

8. ድጋፍ የጊዜ ገደብ ሙስናን እና ሌሎች አጉል ድርጊቶችን ሊገታ የሚችል; ሆኖም አዲስ የተመረጡ ባለስልጣናት ከቀድሞ አባላት ጋር ሊገናኙ ይችላሉ እና አዲሱ አባል “ቦታ ያዥ” ብቻ ነው።

9. ሰነፍ ወይም ብልህ ማስተዳደር ወኪል. በ"ማድረግ" ክምር ውስጥ በቅጣት እና በከተማ ኮድ ጥሰት በአስተዳደር ኤጀንሲ ችላ የተባሉ ደብዳቤዎች፣ ማሳወቂያዎች እና ሌሎች አስፈላጊ የግዜ ገደቦች ሊኖሩ ይችላሉ። እነዚህን ሰነዶች ችላ ማለት በመጨረሻ በባለ አክሲዮኖች የሚከፈል ቅጣት ሊያስከትል ስለሚችል ይህ አደገኛ ነው.

© ዶ / ር ኢሊኖር በጭንቅ ፡፡ ፎቶዎችን ጨምሮ ይህ የቅጂ መብት መጣጥፍ ከፀሐፊው የጽሑፍ ፈቃድ ውጭ ሊባዛ አይችልም ፡፡

ተከታታይ:

ክፍል 1 ኒው ዮርክ ከተማ፡ ለመጎብኘት ጥሩ ቦታ ግን… እዚህ መኖር ይፈልጋሉ?

ክፍል 2 በችግር ጊዜ ትብብር

ክፍል 3 ትብብር መሸጥ? መልካም ዕድል!

ክፍል 4. CO-OPS: ገንዘብዎ የት እንደሚሄድ

የሚመጣው

ክፍል 5. የ CO-OP ገንዘብ ጉድጓድ ከመቆፈርዎ በፊት