ከገደል ላይ ከመዝለልዎ በፊት ይመልከቱ

1. ለህንፃው የካፒታል እቅድ

2. የካፒታል ማሻሻያዎች (ያለፈው ታሪክ እና የወደፊት ዕቅዶች የወጪ ግምት እና የጊዜ ገደብ ጨምሮ)

3. ለህንፃው ብድር (የእድሳት ውል/ሁኔታዎች ምንድ ናቸው)

4. የአስተዳደር ስምምነት (በአሁኑ ጊዜ የአስተዳደር ኮንትራት ያለው ኩባንያ፣ ወጪዎች/አገልግሎቶች)

5. በሕዝብ እና በአፓርታማ ቦታዎች ላይ የአስቤስቶስ ቅኝት

6. ለአይጦች/ትኋኖች እና ለውሃ መጎዳት የመግቢያ ነጥብ ሊሆኑ የሚችሉ በመሬት ቤት እና በሌሎች የህዝብ ቦታዎች ላይ የመስኮት ክፈፎች የበሰበሱ

7. የውሃ / የኤሌክትሪክ ሜትር. ለእያንዳንዱ አመት ወጪዎች መከለስ አለባቸው. ወጪዎቹ ከአመት አመት ጋር ተመሳሳይ ናቸው?

የመተግበሪያ ጥቅል. መሪ (ወደላይ)

እያንዳንዱ ተባባሪ ገዥ ማስታወስ ያለበት ሶስት ቃላት አሉ፡- የቅድሚያ ክፍያ፣ ከዕዳ ወደ ገቢ ጥምርታ እና ከመዘጋቱ በኋላ ፈሳሽነት።

• መሰናክል አንድ፡ የቅድሚያ ክፍያ ገዢው በባንክ ወይም በሌላ አበዳሪ የሚሸፈን ቀሪውን ገንዘብ ለሻጩ የሚከፍለው የመጀመሪያ የገንዘብ ክፍል ነው። ተባባሪዎች ባለቤቶች በቤታቸው ውስጥ እኩልነት እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ። የቅድሚያ ክፍያ ከ20-50 በመቶ (ሁሉን አቀፍ አይደለም) ሊሠራ ይችላል. ጥቂት ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው ህንጻዎች ምንም አይነት የገንዘብ ድጋፍ ሳይደረግላቸው ሁሉንም በጥሬ ገንዘብ ግዢዎች ላይ አጥብቀው ሊጠይቁ ይችላሉ።

• መሰናክል ሁለት፡ የዕዳ-ወደ-ገቢ ጥምርታ። በወር ገቢው የተከፋፈለ የገዢ ወርሃዊ ዕዳ መጠን። ለብዙ ተባባሪዎች የሚፈቀደው ዕዳ እና የገቢ ጥምርታ ከ25-30 በመቶ ይበልጣል። ብዙ ቦርዶች አጠቃላይ የፋይናንስ ምስልንም ይመለከታሉ። አንድ ሰው በሶሻል ሴኩሪቲ ውስጥ ካለ እና በወር 2100 ዶላር ብቻ የሚያመጣ ነገር ግን 10 ሚሊዮን ዶላር በባንክ ወይም ኢንቨስትመንቶች ካለው፣ የዕዳ-ገቢ ጥምርታ ችግር ላይሆን ይችላል።

• መሰናክል ሶስት. የድህረ-መዘጋት ፈሳሽነት. የቅድሚያ ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ለገዢው በቀላሉ የሚገኘው የገንዘብ መጠን። ይህ በባንክ ውስጥ ጥሬ ገንዘብ፣ የገንዘብ ገበያ እና/ወይም የአክሲዮን ፈንዶች፣ የአክሲዮን ፖርትፎሊዮ፣ የግምጃ ቤት ሂሳቦች፣ የተቀማጭ የምስክር ወረቀቶች (ፈሳሽ ተደርጎ የሚቆጠር)። IRAs እና ሌሎች የጡረታ ሂሳቦች እንደ ፈሳሽ አይቆጠሩም, ወይም የህይወት ኢንሹራንስ ፖሊሲዎች, ያልተነፈሱ የአክሲዮን ወይም የግል ንብረቶች (ማለትም ሪል እስቴት, የጥበብ ስራዎች) ናቸው.

ዋናው ደንብ - ገዢው / ሷ በሆነ ምክንያት ገቢው / ሷ / ሷ / ሷ ገቢ በሆነ ምክንያት ቢያልቅ, ለምሳሌ ከሥራ መባረር ወይም ህመም, ብድር እና ጥገና ለመክፈል በቂ ገንዘብ በእጁ ሊኖረው ይገባል.

ቦርዶች አንዳንድ ጊዜ ለአንድ አመት ፈሳሽነት እና ለአንድ አመት በጥሬ ገንዘብ እሽቅድምድም ውስጥ ያስቀምጣሉ ይህም የወደፊት ገዥ ፈሳሽ ንብረቶችን ቀድመው በመሸጥ የተበላሸ ጥሬ ገንዘብ እንዲያገኝ ያስችለዋል እና ለቦርዶች የአእምሮ ሰላም ይሰጣል።

አንዳንድ ቦርዶች ብዙ ተቀባይነት የሌላቸውን ሰዎች ለማጣራት ጊዜ እና ችግርን ለማስወገድ ለደላሎች እና ገዢዎች የቁጥር መስፈርቶችን ከፊት ለፊት ያሳውቃሉ. ሌሎች ቦርዶች ምንም አይነት ፍፁም መስፈርቶች የላቸውም እና በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ፍርድ ይሰጣሉ.

ስጋቶች እና ሽልማቶች

CoOpLiving.ክፍል5 .2 3 | eTurboNews | ኢ.ቲ.ኤን — ጆርጅ ሮያን - royan.com.ar

ሁሉም ግዢዎች አደጋን ይይዛሉ. የ NYC ትብብርን በሚገዙበት ጊዜ፣ ብዙ ነገሮች በገዢው ቁጥጥር ውስጥ አይደሉም፣ በደንብ የማይተዳደር ህንፃ፣ ሰነፍ የጋራ ቦርድ ወይም ያልሰለጠነ ወይም በቂ ያልሆነ የግንባታ ሰራተኞችን ጨምሮ። ባለአክሲዮኖች ሳይጠበቁ ለነበሩ ዋና ዋና የሕንፃ ጥገናዎች እና የጥገና ክፍያዎች ከዋጋ ንረት በበለጠ ፍጥነት ሊጨምሩ በሚችሉ በBOD የሚጣሉ ያልተጠበቁ ልዩ ግምገማዎችን ማስተናገድ ሊኖርባቸው ይችላል። BOD የቤት ኪራይ ወይም ሌሎች ፖሊሲዎችን ሊለውጥ ይችላል፣ ይህም የአፓርታማ ኪራይ እና/ወይም የቤት እንስሳት ባለቤትነት የማይቻል ያደርገዋል። የBOD አባል ባንተ ላይ ቂም ስለሚይዝ አፓርትማህን መሸጥ ፈታኝ ሊሆን ይችላል።

ወደፊት እየሄደ ነው

የሕልምዎን አፓርታማ አግኝተዋል. የእርስዎ ጠበቃ፣ አካውንታንት፣ የውስጥ ዲዛይነር፣ አርክቴክት እና ቤተሰብ ሁሉም በአንድ ገጽ ላይ ናቸው። እርስዎ እና ባለቤቱ በሽያጭ ዋጋ ላይ ስምምነት ላይ ደርሰዋል እና አሁን ለመዝጋት ጊዜው አሁን ነው።

የሚዘጋበት ጊዜ

የተፈረመ የግዢ ውል ካለበት ጊዜ ጀምሮ በ NYC ውስጥ የጋራ የመዝጊያ ጊዜ ከ2-3 ወራት ሊወስድ ይችላል; ነገር ግን፣ በእውነተኛው አለም ለመዝጋት የሚፈጀው የጊዜ ርዝመት እና በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ እና ከገዢው ቀጥተኛ ቁጥጥር ውጭ ሊሆን ይችላል።

1. ሁሉም የገንዘብ ግዢ የስፖንሰር አፓርታማ መግዛት. ከ2-3 ወራት (ወይም ከዚያ ባነሰ) ያቅዱ… ግን፣

2. ልምድ ከሌለው ጠበቃ ጋር ከንብረት መግዛት - መዘግየት

3. የ Co-op ሰሌዳ ጥቅል ያልተሟላ ወይም ስህተቶችን የያዘ ሊሆን ይችላል - መዘግየት

4. የአስተዳዳሪ ወኪል ማመልከቻውን በመገምገም ቀርፋፋ እና ወደ ቦርዱ መላክን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ - መዘግየት

5. የትብብር ቦርዱ ብዙ ሽያጮችን እየገመገመ ነው እና ለ BOD ትኩረት ይወዳደራሉ - መዘግየት

6. የቦርድ ጥቅል በበዓል ጊዜ ገብቷል - መዘግየት

7. የቃለ መጠይቅ መርሐግብር ግጭቶች (እርስዎ እና BOD) - መዘግየት

8. BOD ውሳኔ ማድረግ አይችልም – መዘግየት

9. ሻጭ ወይም ገዢ የማይተባበሩ ናቸው – መዘግየት

የመዝጊያ ወጪዎች

• የጠበቃ ክፍያዎች. ከ$1,500-$4,000 ክልል። ብዙውን ጊዜ የሚከፈለው ግብይቱ ሲዘጋ ነው። ለባንኩ ጠበቃ (1,000 ዶላር) ተጨማሪ ክፍያ ሊኖር ይችላል.

• የመኖሪያ ቤት ታክስ. በኒውዮርክ ከተማ ላለው የመኖሪያ ቤት ታክስ ገደብ 1,000,000 ዶላር ነው (አንድ መኖሪያ ቤት በዚህ ዋጋ ይሸጣል ተብሎ አይታሰብም)። በቴክኒካል ታክሱ የዝውውር ታክስ ተደርጎ ይቆጠራል፣ በገዢው የሚከፈለው ከ1,000,000 ዶላር በላይ በሆኑ ንብረቶች ላይ ነው። የግብር መጠኑ ይለያያል እና በ1 በመቶ የሚጀምር የምረቃ መጠን በግዢ ዋጋ ክልል ላይ ተመስርቶ እስከ ከፍተኛው 3.9 በመቶ ለንብረቶች $25,000,000 ወይም ከዚያ በላይ ይጨምራል።

• ርዕስ መድን (ኮንዶስ ብቻ)። የጋራ መኖሪያ ቤት መግዛት እና ብድር ማግኘት የባለቤትነት ዋስትናን የሚጠይቅ ሲሆን በተለምዶ የግዢውን ዋጋ 0.45 በመቶ ያስኬዳል። የተገኘው ቤቱን ከመያዙ በፊት ገዢዎችን እና አበዳሪዎችን በንብረቱ ላይ ያለውን የይገባኛል ጥያቄ ለመከላከል ነው.

• የሞርጌጅ ቀረጻ ግብር (ኮንዶስ ብቻ)። ይህ ገዥዎች ከ$1.8 በታች ለሆኑ የቤት ማስያዣ መጠን 5,000,000 በመቶ እና 1.925 በመቶውን ከ500,000 ዶላር በላይ በሆነ የብድር መጠን እንዲከፍሉ ይጠይቃል። ይህ የብድር መጠን እንጂ የግዢ ዋጋ አይደለም. በ2,000,000 ዶላር በማንሃተን ውስጥ ላለው አማካኝ አፓርትመንት 20 በመቶ ቅናሽ በ$1.925 የብድር መጠን ላይ 1,600,000 በመቶ ክፍያ ለሞርጌጅ ቀረጻ ታክስ በግምት $30,800።

• ታክስ ይግለጡ (Co-ops)። ይህ በጋራ አፓርትመንት ሽያጭ ግብይት ወቅት ለጋራው የሚከፈል የማስተላለፊያ ክፍያ ነው። ክፍያው በቴክኒካል ታክስ አይደለም ስለዚህም እንደ የንብረት ታክስ አይቀነስም. የተገለበጠ ታክስ መጠን እና ለእሱ የሚከፍለው (ገዢ ወይም ሻጭ) ከኮ-ኦፕ ወደ ትብብር ይለያያል። መረጃው በአጠቃላይ በህንፃዎች የባለቤትነት ኪራይ ውል ወይም በህግ ትብብር ውስጥ ተዘርዝሯል።

• ተጨማሪ ክፍያዎች. የቤት ማስያዣ ክፍያዎች፣ ወጪዎችን የመቀየር፣ የአጋጣሚዎች፣ ወዘተ.

• የኒው ዮርክ ግዛት እና NYC የዝውውር ግብሮች (አዲስ ልማት ኮንዶስ ብቻ)። (prevu.com)